マンション三輪ハイツ
長野県長野市三輪7丁目4-5 | 築53年 | 11戸
最新データ
2022年1月
売買5件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は16.6万円。周辺エリア平均（16.6万円）を0.0%上回って、長野市全体の平均（28.5万円）より41.8%低くいます。
📊 分析: 2019年の6.1万/㎡から2022年は16.6万/㎡へ、3年間で172.5%上昇しました（年平均+57.5%）。直近3年では172.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の47,000円から2021年には41,000円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の60%・3件）で、平均214万円です。2LDKが最も高く平均961万円、1DKは平均214万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
3件 |
214万 |
204万 |
224万 |
| 2LDK |
2件 |
961万 |
854万 |
1,068万 |
物件概要
| 所在地 | 長野県長野市三輪7丁目4-5 |
|---|
| 築年月 | 1973年9月（築53年） |
|---|
| 構造 | 鉄骨造 |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 11戸 |
|---|
| 専有面積 | 31.15m² ～ 58.10m² |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|
| 2LDK |
- |
16.6万 |
16.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
890万 |
16.57万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
890万 |
16.57万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
180万 |
5.78万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
190万 |
6.1万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
198万 |
6.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の73%）で、平均月額34,545円。1LDKなら月額45,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年6月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
43,000円 |
1,383円/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
43,000円 |
1,380円/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
39,000円 |
1,252円/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
39,000円 |
1,254円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
30,000円 |
1,113円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
30,000円 |
1,154円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
30,000円 |
1,154円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
30,000円 |
1,113円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
30,000円 |
1,154円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
33,000円 |
1,225円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
40,000円 |
1,123円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
33,000円 |
1,225円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,405円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
43,000円 |
1,208円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
48,000円 |
1,348円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。