サーパス上田紺屋町
長野県上田市中央4丁目13-3 | 築19年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2018202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の25.9万/㎡から2026年は37.7万/㎡へ、8年間で45.3%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
2014202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の93,000円から2023年には144,000円へ、54.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の90%・26件）で、平均3,182万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,182万円、3LDKは平均2,990万円です。
３ＬＤＫ
3,182万
26件
3LDK
2,990万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 26件 | 3,182万 | 1,326万 | 7,253万 |
| 3LDK | 3件 | 2,990万 | 2,152万 | 4,162万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
36.7万/㎡
4-7階
2件
28.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県上田市中央4丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年11月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 71.53m² ～ 92.98m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩18分
上田駅
北陸新幹線 / しなの鉄道線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
上田市小学校・中学校学区
中学校
上田市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス上田紺屋町 | 2007 | 35戸 | 37.6万 | 3,500万 |
| サーパス丸堀 | 2009 | 49戸 | 37.6万 | 2,680万 |
| メゾン21大手 | 1990 | 26戸 | 12.1万 | 598万 |
| パークアベニュー | 1989 | 40戸 | 14.5万 | 680万 |
| メゾン２１中央北 | 1989 | 18戸 | 13.7万 | 600万 |
| グランドハイツベスティ上田 | 2003 | - | 29.2万 | 2,300万 |
| アルファステイツ上田大手門 | 2018 | 36戸 | 45.8万 | 3,580万 |
| グランドハイツ上田中央 | 1998 | 74戸 | 43.5万 | 3,390万 |
| メナージュうえだ | 1995 | 21戸 | 33.3万 | 2,200万 |
| クレアホームズ上田中央 | 2022 | 50戸 | 63.1万 | 4,680万 |
| レーベン上田中央 GALLDEA | 2023 | 60戸 | 64.3万 | 4,380万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.9万 | - | 33.6万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 37.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,778万 | 35.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.38万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 33.07万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,854万 | 25.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額127,750円。3LDKなら月額127,750円が相場です。
1LDK
135,000〜135,000円
135,000円
3LDK
93,000〜144,000円
127,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 144,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 144,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 93,000円 | 1,230円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。