大字日滝の土地相場
長野県須坂市大字日滝 | 132件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,428円高くなります。
4m未満
3件
9万/坪
4〜6m
68件
11万/坪
6〜8m
44件
12万/坪
8m以上
15件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ台形
17件
13万/坪
ほぼ正方形
8件
12万/坪
ほぼ整形
7件
12万/坪
長方形
12件
11万/坪
ほぼ長方形
48件
11万/坪
不整形
35件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
18件
13万/坪
北
22件
11万/坪
南
27件
11万/坪
北西
3件
11万/坪
北東
9件
11万/坪
南西
9件
10万/坪
南東
17件
10万/坪
東
25件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
56件
その他
13件
事務所
3件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
平均価格
967
取引実績
132件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪16万円へ、16年間で+42.9%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2024年第4四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2024年第3四半期
970円
56坪〜（185㎡〜）
17.3/坪
2024年第3四半期
90円
20坪〜（65㎡〜）
4.6/坪
2024年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2024年第2四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2024年第2四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2024年第1四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2024年第1四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2024年第1四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須坂市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+122人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,990 | - |
| 2016 | 51,368 | - |
| 2018 | 50,849 | +19 |
| 2020 | 50,340 | +126 |
| 2022 | 49,776 | +167 |
| 2023 | 49,582 | +151 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須坂市の土地マップ
須坂市内のエリアランキング
大字日滝は須坂市内21地区中11位（上位48%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の大字高梨とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
大字日滝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 須坂市大字日滝字郷原９３番５ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 須坂 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）