アーバンシティ長野駅前

長野県長野市中御所1丁目5-3 | 築18年 | 71戸

推定相場

アーバンシティ長野駅前

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201420162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43万/㎡から2026年は55万/㎡へ、12年間で28.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201420152018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の141,500円から2022年には150,000円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・20件）で、平均4,026万円です。2LDKが最も高く平均4,442万円、3LDKは平均4,026万円です。

2LDK

11件

4,442万

3LDK

20件

4,026万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	4,442万	3,021万	6,848万
3LDK	20件	4,026万	2,544万	4,964万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.8万円で、1-5階（49.7万円）と比べて6.1万円（+12.3%）高くなっています。

1-5階

49.7万/㎡

13件

6-10階

47.2万/㎡

9件

11-20階

55.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	長野県長野市中御所1丁目5-3
築年月	2008年10月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	71戸
専有面積	59.01m² ～ 81.50m²
分譲会社	地建
施工会社	北野建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長野駅

北陸新幹線 / JR信越本線(篠ノ井～長野) / JR飯山線 / 長野電鉄長野線 / 北しなの線

徒歩4分

学区情報

小学校

長野市立山王小学校

中学校

長野市立裾花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンシティ長野駅前	2008	71戸	55.0万	4,480万
エーワンシティ	2006	58戸	57.2万	2,480万
ユニティー石堂	1985	40戸	21.2万	350万
レーベン長野中御所 THE PEERLESS	2022	47戸	59.5万	3,680万
ポレスター中御所	2022	56戸	62.0万	4,600万
コーポ石堂	1978	24戸	12.5万	350万
グランドハイツ石堂	1988	31戸	36.0万	3,390万
グランドハイツ２１	1997	52戸	38.3万	2,080万
エルスト山王	2004	26戸	33.7万	2,880万
グランドハイツ山王	1987	84戸	22.3万	1,200万
サーパスシティ長野駅前	2008	128戸	54.2万	3,000万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	57.5万	49.5万	-	44.4万	51.9万	-	60.8万	55.0万
3LDK	-	-	54.6万	54.9万	50.4万	43.9万	54.7万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	4,480万	54.98万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.98万/㎡
2025年5月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	4,580万	61.48万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,430万	54.36万/㎡
2025年11月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	4,480万	60.14万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.16万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.88万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.93万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,650万	35.58万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,590万	48.19万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.52万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,590万	48.19万/㎡
2023年3月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	4,390万	53.87万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,950万	50万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,190万	56.25万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,490万	60.27万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.06万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,090万	54.91万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,400万	44.4万/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.75万/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,080万	54.77万/㎡
2019年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.11万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.75万/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,580万	48.06万/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,580万	48.06万/㎡
2018年2月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,780万	50.74万/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.29万/㎡
2017年11月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	4,280万	57.46万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.7万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,200万	42.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額140,333円。3LDKなら月額147,500円が相場です。

2LDK

140,333円

120,000〜170,000円

3LDK

147,500円

145,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

4件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	170,000円	2,086円/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,922円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,779円/㎡
2021年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	138,000円	1,964円/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	160,000円	1,955円/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,876円/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,922円/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,876円/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,013円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,164円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,922円/㎡
2014年7月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	148,000円	2,000円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。