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ダイアパレス長野大通り２

長野県長野市三輪6丁目9-12 | 築35年 | 112戸

推定相場
ダイアパレス長野大通り２
最新データ
2025年8月
売買33件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.4万円。周辺エリア平均（27.2万円）を4.4%上回って、長野市全体の平均（28.5万円）より0.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.7万/㎡から2025年は30.5万/㎡へ、9年間で47.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2025年には81,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・14件）で、平均1,685万円です。3LDKが最も高く平均2,095万円、3Kは平均1,648万円です。
2LDK
14件
1,685万
3K
5件
1,648万
3LDK
12件
2,095万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 14件 1,685万 1,331万 2,090万
3K 5件 1,648万 1,251万 2,159万
3LDK 12件 2,095万 1,526万 2,738万

階数別の㎡単価

1-3階
23.5万/㎡
7件
4-7階
27.3万/㎡
22件
8階以上
23.1万/㎡
4件

物件概要

所在地長野県長野市三輪6丁目9-12
築年月1991年11月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数112戸
専有面積49.51m² ～ 86.62m²
分譲会社ダイア建設
施工会社佐藤工業
管理会社菱サ・ビルウェア
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
善光寺下駅
長野電鉄長野線
徒歩2分

学区情報

小学校
長野市小学校・中学校学区
中学校
長野市立柳町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス長野大通り２ 1991 112戸 28.4万 2,090万
善光寺下ビル 1978 6戸 9.1万 350万
ダイアパレス長野メダリオン 2000 102戸 30.2万 2,080万
サーパス善光寺下 2007 54戸 35.9万 2,490万
マンション三輪ハイツ 1973 11戸 16.6万 890万
コーポ柏 1981 13戸 13.7万 900万
ポレスターセントラルシティ長野 2009 98戸 40.9万 3,300万
ネオカーサ田町 1982 15戸 9.3万 400万
ロータスヴィラ 1986 11戸 18.1万 930万
ダイアパレス長野大通り 1989 123戸 31.3万 1,099万
アルファステイツ三輪田町 2015 39戸 51.1万 4,380万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 24.7万 22.0万 28.4万 22.4万 - 27.0万 28.6万 30.5万
3LDK 31.3万 27.6万 25.0万 23.8万 - 23.2万 28.4万 -
3K - - 21.0万 29.9万 32.3万 - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 2,090万 28.42万/㎡
2025年7月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,090万 32.65万/㎡
2024年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,998万 28.38万/㎡
2024年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,650万 29.34万/㎡
2024年5月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.32万/㎡
2024年1月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,690万 30.05万/㎡
2023年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.28万/㎡
2023年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,690万 30.05万/㎡
2023年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,920万 34.14万/㎡
2023年11月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,300万 21.08万/㎡
2023年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,490万 21.17万/㎡
2023年10月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,400万 22.7万/㎡
2022年2月 3〜4階 3K 45㎡〜 1,599万 32.3万/㎡
2021年6月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,798万 22.6万/㎡
2021年6月 3〜4階 3K 45㎡〜 1,799万 36.34万/㎡
2021年5月 3〜4階 3K 50㎡〜 1,098万 20.09万/㎡
2021年4月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,890万 23.76万/㎡
2021年2月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.02万/㎡
2021年2月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,480万 24万/㎡
2021年12月 3〜4階 3K 45㎡〜 1,649万 33.31万/㎡
2021年11月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.75万/㎡
2020年8月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.02万/㎡
2020年7月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,598万 28.41万/㎡
2020年4月 3〜4階 2DK 50㎡〜 1,150万 21.04万/㎡
2020年11月 3〜4階 3K 50㎡〜 1,150万 21.04万/㎡
2019年9月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,357万 22万/㎡
2019年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.85万/㎡
2019年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,000万 28.41万/㎡
2018年8月 9〜10階 3DK 55㎡〜 1,200万 20.6万/㎡
2018年4月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,390万 24.72万/㎡
2018年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,200万 31.25万/㎡
2016年7月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 1,100万 18.88万/㎡
2016年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額80,867円。4LDKなら月額121,000円が相場です。
2LDK
80,867円
70,000〜93,000円
3K
70,000円
70,000〜70,000円
3LDK
91,667円
85,000〜107,000円
4K
85,000円
83,000〜87,000円
4LDK
121,000円
118,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
17件
10〜15万
6件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 84,000円 1,493円/㎡
2025年3月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,264円/㎡
2024年10月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 79,000円 1,280円/㎡
2023年9月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 88,000円 1,064円/㎡
2023年9月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 71,000円 1,151円/㎡
2022年8月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 87,000円 1,359円/㎡
2022年7月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,135円/㎡
2022年6月 7〜8階 3DK 60㎡〜 89,000円 1,390円/㎡
2022年3月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 93,000円 1,508円/㎡
2022年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,333円/㎡
2022年12月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,297円/㎡
2021年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 107,000円 1,520円/㎡
2020年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,349円/㎡
2020年1月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 79,000円 1,280円/㎡
2019年7月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 83,000円 1,346円/㎡
2019年2月 1〜2階 3K 60㎡〜 70,000円 1,135円/㎡
2019年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,333円/㎡
2019年11月 7〜8階 4LDK 105㎡〜 118,000円 1,110円/㎡
2018年8月 1〜2階 3K 60㎡〜 70,000円 1,135円/㎡
2018年11月 7〜8階 4LDK 105㎡〜 118,000円 1,110円/㎡
2017年2月 7〜8階 4K 55㎡〜 87,000円 1,493円/㎡
2017年1月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,387円/㎡
2016年9月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,582円/㎡
2016年7月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,328円/㎡
2016年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,582円/㎡
2016年1月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,328円/㎡
2016年10月 7〜8階 4K 60㎡〜 83,000円 1,297円/㎡
2015年8月 7〜8階 4LDK 105㎡〜 118,000円 1,110円/㎡
2015年7月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,328円/㎡
2015年6月 7〜8階 4LDK 105㎡〜 130,000円 1,224円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。