高島の土地相場
長野県諏訪市高島 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,285円高くなります。
4〜6m
27件
17万/坪
6〜8m
14件
15万/坪
8m以上
11件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて79%の差があります。
長方形
12件
18万/坪
ほぼ長方形
13件
17万/坪
不整形
10件
17万/坪
台形
6件
14万/坪
ほぼ台形
6件
13万/坪
ほぼ整形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
22万/坪
東
4件
19万/坪
南東
9件
17万/坪
南西
17件
16万/坪
南
8件
14万/坪
北西
6件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
平均坪単価
16.4/坪
5.0/㎡
前年比 ▲35.0%
平均価格
1,868
取引実績
55件
平均面積
132坪
437㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪17万円へ、17年間で19.4%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
142坪〜（470㎡〜）
17.6/坪
2025年第2四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2024年第4四半期
2,200円
302坪〜（1000㎡〜）
7.3/坪
2024年第4四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2024年第1四半期
2,000円
188坪〜（620㎡〜）
10.7/坪
2023年第3四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2022年第2四半期
2,900円
200坪〜（660㎡〜）
14.5/坪
2022年第2四半期
1,900円
157坪〜（520㎡〜）
12.1/坪
2022年第2四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2022年第1四半期
560円
33坪〜（110㎡〜）
16.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,162 | - |
| 2016 | 50,428 | - |
| 2018 | 49,829 | -255 |
| 2020 | 49,193 | 0 |
| 2022 | 48,385 | -35 |
| 2023 | 48,008 | -241 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 22.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪市の土地マップ
諏訪市内のエリアランキング
高島は諏訪市内19地区中5位（上位74%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の湖岸通りとは6%の差。
高価格帯（1〜7位）