平田東の土地相場
長野県松本市平田東 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市平田東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.3万円（成約92件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,871円高くなります。
4m未満
8件
25万/坪
4〜6m
24件
19万/坪
6〜8m
31件
21万/坪
8m以上
22件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価36万円で最も高く、袋地等（15万円）と比べて131%の差があります。
ほぼ整形
3件
36万/坪
ほぼ台形
12件
25万/坪
ほぼ正方形
5件
24万/坪
不整形
26件
22万/坪
台形
9件
18万/坪
長方形
20件
18万/坪
ほぼ長方形
14件
17万/坪
袋地等
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
西
20件
25万/坪
北西
8件
22万/坪
東
22件
20万/坪
北
14件
20万/坪
北東
7件
18万/坪
南
10件
18万/坪
南東
3件
17万/坪
接面道路無
7件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
10件
倉庫
1件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
18.3万/坪
5.5万/㎡
平均価格
1,222万円
取引実績
92件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2025年は坪27万円へ、16年間で+43.7%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2024年第1四半期
970万円
73坪〜（240㎡〜）
13.4万/坪
2023年第4四半期
760万円
94坪〜（310㎡〜）
8.1万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
109坪〜（360㎡〜）
22.0万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2023年第2四半期
950万円
97坪〜（320㎡〜）
9.8万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
94坪〜（310㎡〜）
16.0万/坪
2022年第3四半期
4,700万円
200坪〜（660㎡〜）
23.5万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
88坪〜（290㎡〜）
18.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
平田東は松本市内54地区中21位（上位61%）。
坪単価18.3万/坪。
1つ上の高宮中とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
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平田東 ◀
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18.3万/坪