島立の一戸建て相場
長野県松本市島立 | 92件の成約データ 他の種別: 土地
長野県松本市島立の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約92件、前年比+91.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,472万円。軽量鉄骨造（1,704万円）との差は221%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
5,472万
ＲＣ
4件
3,595万
木造
49件
2,003万
軽量鉄骨造
9件
1,704万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,344万
80〜100㎡
12件
2,044万
100〜120㎡
19件
1,847万
120〜150㎡
16件
2,094万
150㎡以上
29件
4,882万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大292%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,586万
4〜6m
53件
2,483万
6〜8m
13件
2,682万
8m以上
13件
6,218万
平均㎡単価
8.2万/㎡
前年比 ▲91.0%
平均価格
2,692万円
取引実績
92件
平均面積
371㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
３Ｋ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.2万/㎡
2026年第1四半期
800万円
180㎡〜
4.4万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
120㎡〜
24.2万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
170㎡〜
・３Ｋ
6.5万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
480㎡〜
5.2万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
400㎡〜
7.0万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
125㎡〜
19.2万/㎡
2024年第4四半期
650万円
160㎡〜
4.1万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
400㎡〜
4.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
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島立は松本市内39地区中33位（上位15%）。
単価8.2万/㎡。
1つ上の蟻ケ崎とは2%の差。