笹賀の一戸建て相場
長野県松本市笹賀 | 129件の成約データ 他の種別: 土地
長野県松本市笹賀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約129件、前年比+14.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,581万円。木造（1,959万円）との差は185%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
23件
5,581万
軽量鉄骨造
10件
2,815万
木造
70件
1,959万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
850万
80〜100㎡
14件
1,344万
100〜120㎡
35件
2,620万
120〜150㎡
20件
2,210万
150㎡以上
40件
4,529万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,074万
4〜6m
71件
2,922万
6〜8m
20件
3,577万
8m以上
24件
3,276万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▲14.7%
平均価格
2,908万円
取引実績
129件
平均面積
453㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
３ＤＫ
900万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
890万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,100万円
260㎡〜
19.6万/㎡
2026年第1四半期
500万円
530㎡〜
0.9万/㎡
2026年第1四半期
300万円
610㎡〜
0.5万/㎡
2025年第2四半期
20,000万円
1900㎡〜
10.5万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
270㎡〜
15.6万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
230㎡〜
7.4万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.2万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
250㎡〜
4.0万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
1000㎡〜
1.4万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
410㎡〜
3.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
笹賀は松本市内39地区中30位（上位23%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の寿北とは2%の差。
最寄り駅の相場
笹賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市大字笹賀４３２８番８ | 4.3万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 村井 2900m |
| 松本市大字笹賀５６５２番１０１ | 2.3万/㎡ | +1.3% | 工場 | 南松本 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）