神林の土地相場
長野県松本市神林 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市神林の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約86件、前年比+27.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,821円高くなります。
4m未満
7件
8万/坪
4〜6m
39件
11万/坪
6〜8m
23件
14万/坪
8m以上
11件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて134%の差があります。
正方形
3件
19万/坪
ほぼ正方形
5件
14万/坪
ほぼ整形
4件
13万/坪
長方形
19件
12万/坪
ほぼ長方形
19件
11万/坪
台形
9件
11万/坪
ほぼ台形
8件
10万/坪
不整形
17件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南東
3件
19万/坪
北東
6件
15万/坪
南西
4件
15万/坪
西
18件
11万/坪
東
15件
11万/坪
北西
17件
11万/坪
南
10件
9万/坪
北
7件
9万/坪
接面道路無
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
8件
店舗
2件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
11.5万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▲27.6%
平均価格
910万円
取引実績
86件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2026年は坪13万円へ、18年間で+1266.1%上昇（年平均+70.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2025年第4四半期
1,300万円
103坪〜（340㎡〜）
12.6万/坪
2025年第3四半期
940万円
60坪〜（200㎡〜）
15.5万/坪
2025年第2四半期
950万円
88坪〜（290㎡〜）
10.8万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
148坪〜（490㎡〜）
8.8万/坪
2025年第1四半期
600万円
82坪〜（270㎡〜）
7.3万/坪
2024年第4四半期
270万円
18坪〜（60㎡〜）
14.9万/坪
2024年第3四半期
490万円
48坪〜（160㎡〜）
10.1万/坪
2024年第1四半期
3,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
9.6万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
106坪〜（350㎡〜）
13.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
神林は松本市内54地区中48位（上位11%）。
坪単価11.5万/坪。
1つ上の岡田町とは3%の差。
お手頃帯（37〜54位）
48
神林 ◀
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11.5万/坪