岡田町の土地相場
長野県松本市岡田町 | 30件の成約データ
長野県松本市岡田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.8万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大149%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,818円高くなります。
4m未満
3件
10万/坪
4〜6m
13件
13万/坪
6〜8m
8件
14万/坪
8m以上
3件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ長方形
7件
13万/坪
長方形
5件
12万/坪
不整形
8件
10万/坪
台形
3件
10万/坪
ほぼ整形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
西
5件
13万/坪
南
7件
12万/坪
東
11件
12万/坪
北
3件
11万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
11.8万/坪
3.6万/㎡
平均価格
874万円
取引実績
30件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820132016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪7万円へ、16年間で67.7%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
350万円
50坪〜（165㎡〜）
7.0万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
142坪〜（470㎡〜）
12.7万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2023年第1四半期
330万円
163坪〜（540㎡〜）
2.0万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2021年第2四半期
830万円
45坪〜（150㎡〜）
18.3万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2021年第1四半期
1,600万円
115坪〜（380㎡〜）
13.9万/坪
2020年第3四半期
870万円
97坪〜（320㎡〜）
9.0万/坪
2020年第1四半期
1,300万円
121坪〜（400㎡〜）
10.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
岡田町は松本市内54地区中47位（上位13%）。
坪単価11.8万/坪。
1つ上の笹賀とは2%の差。
お手頃帯（37〜54位）
47
岡田町 ◀
―
11.8万/坪