今井の土地相場
長野県松本市今井 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市今井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,814円高くなります。
4m未満
7件
4万/坪
4〜6m
24件
6万/坪
6〜8m
11件
6万/坪
8m以上
8件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ正方形（5万円）と比べて46%の差があります。
長方形
10件
7万/坪
ほぼ台形
7件
7万/坪
ほぼ長方形
14件
6万/坪
台形
3件
6万/坪
不整形
13件
5万/坪
ほぼ正方形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北東
4件
8万/坪
北
8件
8万/坪
東
4件
7万/坪
西
7件
7万/坪
南西
5件
7万/坪
南
12件
7万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
南東
5件
4万/坪
北西
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
5件
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
平均価格
736万円
取引実績
54件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で61.2%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
53万円
20坪〜（65㎡〜）
2.7万/坪
2024年第2四半期
980万円
82坪〜（270㎡〜）
12.0万/坪
2023年第4四半期
550万円
236坪〜（780㎡〜）
2.3万/坪
2023年第4四半期
450万円
215坪〜（710㎡〜）
2.1万/坪
2023年第3四半期
820万円
127坪〜（420㎡〜）
6.5万/坪
2023年第3四半期
310万円
39坪〜（130㎡〜）
7.9万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
3.5万/坪
2023年第2四半期
800万円
100坪〜（330㎡〜）
8.0万/坪
2022年第4四半期
440万円
54坪〜（180㎡〜）
8.1万/坪
2022年第3四半期
980万円
82坪〜（270㎡〜）
12.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
今井は松本市内54地区中53位（上位2%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の梓川梓とは18%の差。
お手頃帯（37〜54位）
53
今井 ◀
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6.5万/坪
今井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市大字今井字合戦場３２４５番２４外 | 3.1万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 広丘 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）