国分の一戸建て相場
長野県上田市国分 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,570。木造（1,810）との差は318%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
7,570
鉄骨造
6件
4,200
木造
26件
1,810
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,002
100〜120㎡
9件
2,459
120〜150㎡
14件
3,099
150㎡以上
12件
4,601
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大866%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
781
4〜6m
31件
2,506
6〜8m
5件
2,579
8m以上
5件
7,548
平均㎡単価
9.7
前年比 ▼67.0%
平均価格
3,244
取引実績
44件
平均面積
361㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
2万
3万
'08'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
14
築16-20年
9
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
490㎡〜
1.0
2025年第4四半期
2,000円
850㎡〜
2.4
2025年第2四半期
3,300円
780㎡〜
4.2
2025年第2四半期
900円
260㎡〜
3.5
2025年第1四半期
700円
135㎡〜
5.2
2024年第4四半期
730円
230㎡〜
3.2
2024年第4四半期
990円
310㎡〜
3.2
2024年第2四半期
22,000円
950㎡〜
23.2
2023年第3四半期
300円
160㎡〜
1.9
2023年第3四半期
600円
310㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の一戸建てマップ
上田市内のエリアランキング
国分は上田市内55地区中7位（上位87%）。
単価9.7。
1つ上の御所とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）