ビッグバーンズマンション神宮東
宮崎県宮崎市神宮東1丁目1-29 | 築35年 | 99戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201620172021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.9万/㎡から2026年は26.7万/㎡へ、10年間で168.1%上昇しました（年平均+16.8%）。直近3年では119.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万
2020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の33,000円から2025年には31,333円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の32%・6件）で、平均283万円です。1Kが最も高く平均441万円、１Ｒは平均203万円です。
１Ｒ
203万
2件
１Ｋ
266万
6件
1R
283万
6件
1K
441万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 203万 | 192万 | 213万 |
| １Ｋ | 6件 | 266万 | 193万 | 383万 |
| 1R | 6件 | 283万 | 264万 | 337万 |
| 1K | 5件 | 441万 | 251万 | 580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（10.8万円）と比べて9.5万円（+88.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
10.8万/㎡
4-7階
3件
12.1万/㎡
8階以上
5件
20.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市神宮東1丁目1-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年6月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
宮崎神宮駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
宮崎市小学校学区
中学校
宮崎市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビッグバーンズマンション神宮東 | 1991 | 99戸 | 26.6万 | 550万 |
| サンコート神宮東 | 1991 | 57戸 | 9.7万 | 200万 |
| ルグラン神宮東 | 1995 | 43戸 | 20.7万 | 1,590万 |
| サーパス神宮レジデンス | 2026 | 44戸 | - | - |
| ＪＧＭヴェルデ神宮参道 | 1997 | 33戸 | 16.5万 | 1,290万 |
| コアマンション江平 | 1989 | 56戸 | 21.3万 | 1,480万 |
| サーパス神宮参道レジデンス | 2019 | 59戸 | 46.5万 | 3,380万 |
| グランドパレス江平 | 1998 | 36戸 | 25.0万 | 1,990万 |
| プレタメゾン太平 | 1990 | 11戸 | 10.5万 | 1,370万 |
| プレッソ神宮 | 1994 | 17戸 | 23.9万 | 1,650万 |
| プレタメゾン３番館 | 1988 | 7戸 | 19.0万 | 1,450万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 9.7万 | 10.7万 | - | 27.4万 | 26.6万 |
| 1R | 9.9万 | - | 12.1万 | 12.1万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 26.65万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 28.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 26.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 12.12万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 12.12万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 12.12万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 12.12万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 10.67万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 11.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 8.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の100%）で、平均月額32,000円。
ワンルーム
30,000〜34,000円
32,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,599円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。