リバータウン恒久
宮崎県宮崎市恒久1220-3 | 築35年 | 14戸
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2019年には38,000円へ、36.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.3万円/㎡
レンジ
10.7〜17.9万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.553
補正係数 ×0.553
代表面積 50.69㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 293件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の60%・3件）で、平均433万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,415万円、2DKは平均433万円です。
３ＬＤＫ
1,415万
2件
2DK
433万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,415万 | 1,384万 | 1,446万 |
| 2DK | 3件 | 433万 | 373万 | 547万 |
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市恒久1220-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 39.97m² ～ 52.93m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
南宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市小学校学区
中学校
宮崎市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバータウン恒久 | 1991 | 14戸 | 8.8万 | 350万 |
| アレグレッタ宮崎南 | 2010 | 48戸 | 25.4万 | 1,980万 |
| ハピネス恒久 | 1996 | 21戸 | 17.6万 | 1,380万 |
| ニュー大淀ハイツ | 1980 | 41戸 | 5.9万 | 350万 |
| コーポ南宮崎 | 1983 | 16戸 | 10.8万 | 620万 |
| レジデンス大淀 | 1981 | 12戸 | 6.8万 | 300万 |
| サンパーク南宮崎駅前レジデンス | 2011 | 41戸 | 35.0万 | 2,350万 |
| 宮崎タイセイハイツ | 1979 | 49戸 | 20.6万 | 1,180万 |
| サンパーク南宮崎駅前2レジデンス | 2016 | 48戸 | 36.7万 | 3,290万 |
| Ｆステージ南宮崎 | 2000 | 40戸 | 27.2万 | 1,900万 |
| グランドパレス城ヶ崎 | 1998 | 41戸 | 20.7万 | 1,650万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 7.9万 | 8.8万 | 8.8万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 8.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 8.76万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.47万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の93%）で、平均月額45,231円。2LDKなら月額42,500円が相場です。
2DK
38,000〜65,000円
45,231円
2LDK
40,000〜45,000円
42,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
20件
5〜8万
8件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 38,000円 | 718円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 38,000円 | 927円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 38,000円 | 809円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 40,000円 | 851円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 38,000円 | 809円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 957円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 851円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 851円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 976円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 968円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 851円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 945円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 945円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 957円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 851円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 851円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 43,000円 | 915円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 43,000円 | 915円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 957円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 957円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 851円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 945円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,383円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。