Ｆステージ南宮崎
宮崎県宮崎市太田4丁目2-14 | 築26年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.2万/㎡から2026年は27.2万/㎡へ、10年間で27.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均2,129万円です。4LDKが最も高く平均2,240万円、3LDKは平均2,129万円です。
3LDK
2,129万
9件
4LDK
2,240万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,129万 | 1,580万 | 2,771万 |
| 4LDK | 5件 | 2,240万 | 2,031万 | 2,787万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.1万円で、4-7階（21.5万円）と比べて2.6万円（+12.1%）高くなっています。
4-7階
7件
21.5万/㎡
8階以上
7件
24.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市太田4丁目2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年8月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 66.04m² ～ 82.36m² |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市小学校学区
中学校
宮崎市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｆステージ南宮崎 | 2000 | 40戸 | 27.2万 | 1,900万 |
| レジデンス大淀 | 1981 | 12戸 | 6.8万 | 300万 |
| サンパーク南宮崎駅前2レジデンス | 2016 | 48戸 | 36.7万 | 3,290万 |
| サンパーク南宮崎バイズ | 2019 | 34戸 | 38.1万 | 2,480万 |
| サンパーク南宮崎駅前レジデンス | 2011 | 41戸 | 35.0万 | 2,350万 |
| 宮崎タイセイハイツ | 1979 | 49戸 | 20.6万 | 1,180万 |
| リッチハイツ大淀 | 1984 | 35戸 | 6.7万 | 250万 |
| グランドパレス大淀２ | 2008 | 83戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| エスポワール大淀 | 1991 | 43戸 | 25.1万 | 1,880万 |
| グランドパレス大淀 | 1999 | 51戸 | 23.7万 | 1,850万 |
| レマンコーポ | 1978 | - | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.2万 | - | 20.9万 | - | - | 20.6万 | 22.6万 | 27.2万 |
| 4LDK | - | 21.9万 | 19.8万 | - | 26.6万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 27.18万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.6万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.65万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.91万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.56万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.25万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.25万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.79万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.17万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.95万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.4万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.95万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。