オクトワール宮崎北
宮崎県宮崎市大島町立野1488 | 築35年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20162017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.3万/㎡から2025年は13.6万/㎡へ、9年間で10.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
4万3万2万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の29,500円から2025年には27,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.4万円/㎡
レンジ
8.6〜14.3万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×0.445
補正係数 ×0.445
代表面積 18.22㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 312件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・20件）で、平均1,403万円です。１Ｋが最も高く平均1,429万円、1Kは平均234万円です。
３ＬＤＫ
1,403万
20件
４ＬＤＫ
1,383万
4件
２ＬＤＫ
1,219万
4件
３ＤＫ
1,075万
2件
１Ｋ
1,429万
2件
1R
264万
4件
1K
234万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 1,403万 | 532万 | 2,264万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,383万 | 1,001万 | 1,737万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,219万 | 902万 | 1,729万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,075万 | 982万 | 1,167万 |
| １Ｋ | 2件 | 1,429万 | 331万 | 2,526万 |
| 1R | 4件 | 264万 | 190万 | 337万 |
| 1K | 5件 | 234万 | 192万 | 260万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
13.1万/㎡
4-7階
6件
12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市大島町立野1488 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 16.50m² ～ 19.27m² |
| 管理会社 | イー・すまい・る |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
宮崎神宮駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
宮崎市小学校学区
中学校
宮崎市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オクトワール宮崎北 | 1991 | 28戸 | 13.9万 | 230万 |
| 日神パレステージ宮崎 | 1991 | 45戸 | 19.1万 | 1,020万 |
| ケントパレス宮崎 | 1991 | 95戸 | 14.7万 | 1,080万 |
| ２１コスモス宮崎 | 1991 | 51戸 | 9.8万 | 680万 |
| サントノーレ神宮外苑 | 2005 | 38戸 | 18.7万 | 1,400万 |
| サーパス北権現通り | 2004 | 53戸 | 28.7万 | 2,180万 |
| サンコート神宮東 | 1991 | 57戸 | 9.7万 | 200万 |
| ビッグバーンズマンション神宮東 | 1991 | 99戸 | 26.6万 | 550万 |
| ニューコーポラス大宮 | 1978 | 25戸 | 8.5万 | 380万 |
| サーパス神宮レジデンス | 2026 | 44戸 | - | - |
| ルグラン神宮東 | 1995 | 43戸 | 20.7万 | 1,590万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 10.9万 | 14.1万 |
| 1R | 12.3万 | 12.3万 | 10.7万 | - | 11.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 13.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 260万 | 14.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 11.52万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 13.94万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 260万 | 14.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 10.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 10.66万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 12.25万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 12.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（63件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額26,207円。1Kなら月額26,207円が相場です。
1R
24,000〜29,500円
26,375円
1K
23,000〜33,000円
26,207円
全 63 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,500円 | 1,788円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 31,500円 | 1,909円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,323円/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。