ダイアパレス神宮の杜６号館
宮崎県宮崎市下北方町903-16 | 築29年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2024年にかけて㎡単価は22〜21.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均1,904万円です。4LDKが最も高く平均2,288万円、3LDKは平均1,904万円です。
3LDK
1,904万
12件
4LDK
2,288万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,904万 | 1,520万 | 2,421万 |
| 4LDK | 9件 | 2,288万 | 1,899万 | 3,123万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.8万円で、1-3階（18.9万円）と比べて3.9万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
18.9万/㎡
4-7階
4件
22.9万/㎡
8階以上
5件
22.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市下北方町903-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年11月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 70.28m² ～ 85.43m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
宮崎神宮駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
宮崎市立大宮小学校
中学校
宮崎市立大宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス神宮の杜６号館 | 1997 | 42戸 | 21.7万 | 1,850万 |
| ダイアパレス神宮の杜 | 1996 | 35戸 | 33.0万 | 2,680万 |
| サーパス神宮北 | 2002 | 104戸 | 22.9万 | 1,950万 |
| ダイアパレス神宮の杜七号館 | 1997 | 35戸 | 31.4万 | 2,300万 |
| ダイアパレス神宮の杜参号館 | 1997 | 44戸 | 32.3万 | 2,450万 |
| キングオブザパーク神宮 | 2005 | 16戸 | - | - |
| アルファスマート神宮北 | 2018 | 77戸 | 38.9万 | 2,890万 |
| ダイアパレス神宮の杜２号館 | 1996 | 55戸 | 20.9万 | 1,580万 |
| ダイアパレス神宮の杜１号館 | 1996 | 106戸 | 20.6万 | 1,450万 |
| サーパス神宮弐番館 | 1994 | 69戸 | 23.2万 | 1,750万 |
| サントノーレ花ヶ島 | 2006 | 63戸 | 31.6万 | 2,490万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.0万 | 20.4万 | 18.8万 | 19.5万 | - | - | - | 21.7万 |
| 3LDK | - | - | 19.9万 | 18.2万 | 21.8万 | 23.1万 | 22.1万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.66万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.11万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.35万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.04万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 21.79万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.46万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.53万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.85万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.75万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.53万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.76万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.82万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.65万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,030万 | 23.91万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.11万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,130万 | 25.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。