吉村町のマンション相場
宮崎県宮崎市吉村町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
宮崎県宮崎市吉村町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.9万円（成約38件、前年比-57.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.3万円に対し、築45年は9.0万円。築年による価格差は最大403%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
45.3万/㎡
築5年
9件
37.5万/㎡
築10年
8件
38.6万/㎡
築30年
7件
18.9万/㎡
築45年
2件
9.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＤＫの平均価格は892万円。
３ＬＤＫ
22件
2,611万円
４ＬＤＫ
4件
3,225万円
２ＬＤＫ
4件
1,711万円
１ＬＤＫ
3件
580万円
２ＤＫ
3件
892万円
平均㎡単価
24.9万/㎡
前年比 ▼57.1%
平均価格
1,781万円
取引実績
38件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.6万円から2026年は㎡11.8万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
31
築11-15年
29
築16-20年
12
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,060万円
22件
４ＬＤＫ
2,450万円
4件
２ＬＤＫ
1,413万円
4件
１ＬＤＫ
457万円
3件
２ＤＫ
520万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
590万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第4四半期
280万円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
5.6万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.8万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
吉村町のマンション一覧（6棟）
サーパス青葉イーストテラス
築11年
| 15階建
| 59戸
2,740万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買32件
グランドパレス青葉
築28年
| 8階建
| 46戸
1,780万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買32件
オーヴィジョン青葉東
築14年
| 8階建
| 64戸
2,730万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買31件
共栄ハイツ青葉
築47年
| 8階建
| 53戸
980万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買19件
アルファスマート青葉東
築5年
| 10階建
| 54戸
2,880万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買14件
レクシア青葉東ティアード
築1年
| 8階建
| 58戸
売買0件
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
吉村町は宮崎市内24地区中7位（上位71%）。
単価24.9万/㎡。
1つ上の中津瀬町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
吉村町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市吉村町西中甲１３２４番６ | 6.5万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 宮崎 1100m |
| 宮崎市吉村町今村甲４１０７番７ | 6.3万/㎡ | - | 住宅 | 宮崎 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）