グランドパレス橘通り

宮崎県宮崎市清水1丁目6-3 | 築25年 | 39戸

推定相場

グランドパレス橘通り

売買㎡単価の推移

30万20万

201620172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の20.7万/㎡から2023年は24.1万/㎡へ、7年間で16.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.1万円/㎡

レンジ

16.9〜25.4万円/㎡

市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.817

代表面積 65.15㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 293件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・4件）で、平均1,946万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,477万円、2LDKは平均1,946万円です。

３ＬＤＫ

4件

2,477万

２ＬＤＫ

3件

2,112万

2LDK

4件

1,946万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	2,477万	1,916万	2,763万
２ＬＤＫ	3件	2,112万	1,779万	2,346万
2LDK	4件	1,946万	1,888万	1,965万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階（20.8万円）と比べて1.7万円（+8.2%）高くなっています。

1-3階

20.8万/㎡

3件

4-7階

22.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市清水1丁目6-3
築年月	2001年1月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	39戸
専有面積	59.51m² ～ 92.40m²
分譲会社	第一交通産業
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩16分

学区情報

小学校

宮崎市立西池小学校

中学校

宮崎市立宮崎西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドパレス橘通り	2001	39戸	24.1万	1,920万
グランドパレス宮崎ザ・セントラル	2015	52戸	42.0万	3,800万
ポレスター宮崎ザ・レジデンス	2014	125戸	32.8万	2,800万
マンション霧島	1981	30戸	15.0万	740万
セイザンハイツ清水	1979	23戸	18.0万	400万
エムシーコート橘通り	2004	42戸	31.3万	2,250万
コアマンション清水	1989	33戸	17.8万	1,100万
サンジェローム萩	1980	80戸	11.6万	950万
エイルマンション西池町	2006	32戸	35.0万	3,480万
セイザンハイツ橘	1981	79戸	8.4万	600万
フラワーマンション橘通東	1997	35戸	23.9万	2,280万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2023
2LDK	20.7万	21.2万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,920万	24.09万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	65㎡〜	1,380万	21.19万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,340万	20.89万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	65㎡〜	1,340万	20.57万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	65㎡〜	1,340万	20.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。