サンパーク南宮崎駅前レジデンス
宮崎県宮崎市恒久1丁目9-3 | 築15年 | 41戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は35.7〜35.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.5万円/㎡
レンジ
27.4〜45.7万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.412
補正係数 ×1.412
代表面積 67.18㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 293件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・6件）で、平均2,780万円です。2SLDKが最も高く平均2,780万円、2LDKは平均2,650万円です。
2LDK
2,650万
3件
2SLDK
2,780万
6件
3LDK
2,704万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,650万 | 2,373万 | 2,976万 |
| 2SLDK | 6件 | 2,780万 | 2,694万 | 2,951万 |
| 3LDK | 3件 | 2,704万 | 2,350万 | 3,182万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.8万円で、1-3階（30.2万円）と比べて5.6万円（+18.5%）高くなっています。
1-3階
3件
30.2万/㎡
4-7階
9件
32万/㎡
8階以上
2件
35.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市恒久1丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年12月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 53.23m² ～ 81.11m² |
| 分譲会社 | 大英産業 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
南宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立恒久小学校
中学校
宮崎市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク南宮崎駅前レジデンス | 2011 | 41戸 | 35.0万 | 2,350万 |
| 宮崎タイセイハイツ | 1979 | 49戸 | 20.6万 | 1,180万 |
| コーポ南宮崎 | 1983 | 16戸 | 10.8万 | 620万 |
| Ｆステージ南宮崎 | 2000 | 40戸 | 27.2万 | 1,900万 |
| レジデンス大淀 | 1981 | 12戸 | 6.8万 | 300万 |
| サンパーク南宮崎バイズ | 2019 | 34戸 | 38.1万 | 2,480万 |
| ニュー大淀ハイツ | 1980 | 41戸 | 5.9万 | 350万 |
| サンパーク南宮崎駅前2レジデンス | 2016 | 48戸 | 36.7万 | 3,290万 |
| 東大淀コーポ | 1999 | 4戸 | 10.8万 | 1,500万 |
| アレグレッタ宮崎南 | 2010 | 48戸 | 25.4万 | 1,980万 |
| ハピネス恒久 | 1996 | 21戸 | 17.6万 | 1,380万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 32.7万 | - | - | 35.4万 |
| 2LDK | 35.7万 | 29.7万 | - | - | 38.9万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.81万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,230万 | 38.86万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 27.88万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 27.62万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.15万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,030万 | 29.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,900万 | 35.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。