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コアマンションルネス大橋

宮崎県宮崎市大橋3丁目164 | 築17年 | 85戸

推定相場
コアマンションルネス大橋
最新データ
2026年2月
売買62件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.8万円。周辺エリア平均（30.9万円）より6.6%低く、宮崎市全体の平均（23.2万円）を24.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2026年は31.5万/㎡へ、13年間で17.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
2014201620192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2023年には130,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.5万円/㎡
レンジ
27.4〜45.7万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.412
代表面積 72.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 293件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・52件）で、平均2,583万円です。4LDKが最も高く平均3,177万円、3LDKは平均2,583万円です。
3LDK
52件
2,583万
4LDK
10件
3,177万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 52件 2,583万 1,980万 3,818万
4LDK 10件 3,177万 2,714万 3,531万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.9万円で、1-3階（28.7万円）と比べて2.2万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
28.7万/㎡
13件
4-7階
29.3万/㎡
10件
8階以上
30.9万/㎡
39件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地宮崎県宮崎市大橋3丁目164
築年月2009年1月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数85戸
専有面積68.20m² ～ 92.15m²
分譲会社ユニカ
施工会社坂下組
管理会社穴吹ハウジングサービス
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
大橋3丁目バス停駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩3分
🚉
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
徒歩30分

学区情報

小学校
西池小学校
中学校
宮崎西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コアマンションルネス大橋 2009 85戸 28.8万 2,080万
サーパス大橋 1995 98戸 21.1万 1,580万
ＪＧＭヴェルデ和知川原 2000 31戸 41.4万 3,288万
サーパス大橋南 1995 65戸 24.0万 1,980万
サーパス大工町 1999 60戸 29.4万 2,350万
リンクスコート 1990 5戸 17.9万 1,758万
アクアマリンコーポ 1980 25戸 4.8万 250万
オクトワール宮崎西 1991 49戸 8.2万 169万
オクトワール宮崎西弐番館 1991 35戸 7.9万 180万
ニュー高松ハイツ 1979 27戸 5.7万 298万
サーパス大橋高千穂通り 2024 56戸 55.5万 3,550万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
51件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 31.7万 29.1万 30.5万 28.9万 28.9万 29.9万 32.4万 31.5万
4LDK - 30.2万 26.9万 32.2万 31.2万 - - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.82万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.43万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.57万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.98万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,370万 32.83万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.12万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.12万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.39万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.82万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.12万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,370万 32.83万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.82万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,370万 32.61万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.98万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.82万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.47万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.64万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.53万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.12万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.88万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.96万/㎡
2023年5月 13〜13階 4LDK 90㎡〜 2,600万 28.46万/㎡
2023年1月 13〜13階 4LDK 90㎡〜 3,100万 33.93万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.95万/㎡
2022年6月 13〜13階 4LDK 90㎡〜 3,100万 33.93万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,098万 28.32万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,148万 28.99万/㎡
2022年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,780万 30.43万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,178万 29.4万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,780万 30.17万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,088万 29.31万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.88万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,270万 31.86万/㎡
2021年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,380万 25.83万/㎡
2021年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,580万 28万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,250万 30.37万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,250万 30.37万/㎡
2020年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,880万 31.26万/㎡
2020年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,660万 29.11万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.96万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.2万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,900万 31.74万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,045万 29.5万/㎡
2018年6月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.5万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,045万 28.33万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,045万 29.5万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.2万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.43万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,100万 30.3万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.43万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額126,000円。4LDKなら月額141,250円が相場です。
3LDK
126,000円
100,000〜145,000円
4LDK
141,250円
140,000〜145,000円
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,757円/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,552円/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 145,000円 1,587円/㎡
2019年11月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,519円/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 110,000円 1,194円/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,484円/㎡
2018年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,519円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,404円/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 139,000円 1,508円/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 140,000円 1,519円/㎡
2015年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,519円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 145,000円 1,574円/㎡
2014年12月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 145,000円 1,587円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。