字新南の土地相場
宮城県柴田郡大河原町字新南 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県柴田郡大河原町字新南の土地相場は坪単価4万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字新南の土地
53件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
152,127円/坪
推定総額
1,445万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,066円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.7/坪
4.2/㎡
平均価格
2,000
取引実績
53件
平均面積
152坪
503㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪18万円へ、16年間で+27.9%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,200円
302坪〜（1000㎡〜）
10.6/坪
2024年第1四半期
2,200円
88坪〜（290㎡〜）
25.1/坪
2023年第4四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2023年第4四半期
7,700円
423坪〜（1400㎡〜）
18.2/坪
2023年第4四半期
8,400円
484坪〜（1600㎡〜）
17.4/坪
2022年第4四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2022年第1四半期
880円
56坪〜（185㎡〜）
15.7/坪
2022年第1四半期
2,900円
248坪〜（820㎡〜）
11.7/坪
2021年第1四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2020年第4四半期
730円
60坪〜（200㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柴田郡大河原町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+147人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,768 | - |
| 2016 | 23,624 | - |
| 2018 | 23,642 | +47 |
| 2020 | 23,567 | -52 |
| 2022 | 23,578 | +122 |
| 2023 | 23,531 | +107 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柴田郡大河原町の土地マップ
柴田郡大河原町内のエリアランキング
字新南は柴田郡大河原町内13地区中2位（上位85%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の字南桜町とは54%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
字新南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柴田郡大河原町字新南８番９ | 4.7/㎡ | +6.8% | 住宅 | 大河原 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）