字新南の一戸建て相場
宮城県柴田郡大河原町字新南 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,151
100〜120㎡
10件
872
120〜150㎡
4件
1,265
150㎡以上
7件
855
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
736
6〜8m
20件
1,060
8m以上
6件
849
平均㎡単価
11.9
前年比 ▲0.0%
平均価格
2,359
取引実績
29件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
4万
6万
'08'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2024年第3四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2023年第2四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2022年第4四半期
2,900円
125㎡〜
23.2
2022年第4四半期
3,600円
195㎡〜
18.5
2020年第3四半期
3,400円
175㎡〜
19.4
2020年第2四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
2019年第4四半期
1,000円
330㎡〜
3.0
2019年第4四半期
3,000円
145㎡〜
20.7
2018年第3四半期
1,800円
145㎡〜
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柴田郡大河原町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+147人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,768 | - |
| 2016 | 23,624 | - |
| 2018 | 23,642 | +47 |
| 2020 | 23,567 | -52 |
| 2022 | 23,578 | +122 |
| 2023 | 23,531 | +107 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柴田郡大河原町の一戸建てマップ
柴田郡大河原町内のエリアランキング
字新南は柴田郡大河原町内12地区中1位（上位92%）。
単価11.9。
字新南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柴田郡大河原町字新南８番９ | 4.7/㎡ | +6.8% | 住宅 | 大河原 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）