大谷の一戸建て相場
宮城県柴田郡大河原町大谷 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大谷の一戸建て
76件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,774万円
うち土地分
1,203万円
うち建物分
572万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.7
前年比 ▲11.5%
平均価格
1,732
取引実績
82件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
710円
490㎡〜
1.4
2025年第3四半期
2,900円
190㎡〜
15.3
2025年第2四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2025年第2四半期
5,000円
540㎡〜
9.3
2025年第2四半期
1,500円
320㎡〜
4.7
2025年第1四半期
3,000円
1000㎡〜
3.0
2025年第1四半期
1,300円
310㎡〜
4.2
2025年第1四半期
1,900円
160㎡〜
11.9
2024年第3四半期
2,000円
135㎡〜
14.8
2024年第3四半期
250円
155㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柴田郡大河原町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+147人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,768 | - |
| 2016 | 23,624 | - |
| 2018 | 23,642 | +47 |
| 2020 | 23,567 | -52 |
| 2022 | 23,578 | +122 |
| 2023 | 23,531 | +107 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柴田郡大河原町の一戸建てマップ
柴田郡大河原町内のエリアランキング
大谷は柴田郡大河原町内12地区中9位（上位25%）。
単価6.7。
1つ上の金ケ瀬とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
大谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柴田郡大河原町大谷字町向１００番９ | 3.9/㎡ | - | 店舗,事務所 | 大河原 80m |
| 柴田郡大河原町大谷字末広９６番２ | 2.6/㎡ | - | 住宅 | 大河原 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）