大谷の土地相場
宮城県柴田郡大河原町大谷 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県柴田郡大河原町大谷の土地相場は坪単価2万円（98件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.4%。
推定相場
大谷の土地
98件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
100,560円/坪
推定総額
955万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が56,777円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて216%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.2/㎡
前年比 ▼16.4%
平均価格
819
取引実績
98件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+35.3%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
550円
56坪〜（185㎡〜）
9.8/坪
2024年第4四半期
250円
79坪〜（260㎡〜）
3.2/坪
2024年第3四半期
500円
139坪〜（460㎡〜）
3.6/坪
2024年第2四半期
570円
57坪〜（190㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
550円
56坪〜（185㎡〜）
9.8/坪
2023年第3四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2023年第3四半期
1,400円
363坪〜（1200㎡〜）
3.9/坪
2023年第1四半期
1,600円
118坪〜（390㎡〜）
13.6/坪
2023年第1四半期
750円
103坪〜（340㎡〜）
7.3/坪
2022年第4四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柴田郡大河原町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+147人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,768 | - |
| 2016 | 23,624 | - |
| 2018 | 23,642 | +47 |
| 2020 | 23,567 | -52 |
| 2022 | 23,578 | +122 |
| 2023 | 23,531 | +107 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柴田郡大河原町の土地マップ
柴田郡大河原町内のエリアランキング
大谷は柴田郡大河原町内13地区中11位（上位15%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の字町とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
大谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柴田郡大河原町大谷字町向１００番９ | 3.9/㎡ | - | 店舗,事務所 | 大河原 80m |
| 柴田郡大河原町大谷字末広９６番２ | 2.6/㎡ | - | 住宅 | 大河原 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）