金ケ瀬の土地相場
宮城県柴田郡大河原町金ケ瀬 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大438%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が110,639円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
21件
8万/坪
6〜8m
20件
11万/坪
8m以上
24件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ正方形
3件
12万/坪
不整形
18件
11万/坪
ほぼ整形
7件
10万/坪
ほぼ長方形
27件
10万/坪
長方形
13件
9万/坪
ほぼ台形
13件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
東
5件
14万/坪
北西
15件
14万/坪
北
4件
11万/坪
南
3件
10万/坪
北東
14件
10万/坪
南東
12件
8万/坪
南西
16件
8万/坪
接面道路無
16件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
495
取引実績
86件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪7万円へ、16年間で+22.0%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
230円
30坪〜（100㎡〜）
7.6/坪
2024年第4四半期
230円
30坪〜（100㎡〜）
7.6/坪
2024年第2四半期
1,900円
333坪〜（1100㎡〜）
5.7/坪
2023年第3四半期
640円
227坪〜（750㎡〜）
2.8/坪
2023年第3四半期
770円
67坪〜（220㎡〜）
11.6/坪
2021年第2四半期
910円
169坪〜（560㎡〜）
5.4/坪
2020年第2四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2020年第1四半期
210円
42坪〜（140㎡〜）
5.0/坪
2018年第4四半期
400円
45坪〜（150㎡〜）
8.8/坪
2018年第3四半期
50円
21坪〜（70㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柴田郡大河原町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+147人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,768 | - |
| 2016 | 23,624 | - |
| 2018 | 23,642 | +47 |
| 2020 | 23,567 | -52 |
| 2022 | 23,578 | +122 |
| 2023 | 23,531 | +107 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柴田郡大河原町の土地マップ
柴田郡大河原町内のエリアランキング
金ケ瀬は柴田郡大河原町内13地区中12位（上位8%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の大谷とは40%の差。