小松の土地相場
宮城県東松島市小松 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県東松島市小松の土地相場は坪単価2万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小松の土地
38件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
91,331円/坪
推定総額
822万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大230%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,107円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて118%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
平均価格
676
取引実績
38件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082011201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪4万円へ、16年間で75.0%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
93円
26坪〜（85㎡〜）
3.6/坪
2021年第4四半期
900円
88坪〜（290㎡〜）
10.3/坪
2021年第1四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2018年第3四半期
670円
85坪〜（280㎡〜）
7.9/坪
2017年第3四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2017年第3四半期
180円
142坪〜（470㎡〜）
1.3/坪
2016年第4四半期
690円
296坪〜（980㎡〜）
2.3/坪
2016年第4四半期
690円
296坪〜（980㎡〜）
2.3/坪
2015年第3四半期
1,300円
230坪〜（760㎡〜）
5.7/坪
2015年第3四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,201 | - |
| 2016 | 40,268 | - |
| 2018 | 40,116 | -13 |
| 2020 | 39,588 | +19 |
| 2022 | 38,919 | -64 |
| 2023 | 38,343 | -323 |
所得: 平均282万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松島市の土地マップ
東松島市内のエリアランキング
小松は東松島市内12地区中8位（上位33%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の牛網とは6%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）