新東名の土地相場
宮城県東松島市新東名 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県東松島市新東名の土地相場は坪単価1万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新東名の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
10,378円/坪
推定総額
119万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,271円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
513
取引実績
30件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200920122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、16年間で24.6%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
130円
64坪〜（210㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
300円
148坪〜（490㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
250円
91坪〜（300㎡〜）
2.8/坪
2022年第3四半期
600円
124坪〜（410㎡〜）
4.8/坪
2022年第2四半期
590円
127坪〜（420㎡〜）
4.6/坪
2021年第4四半期
350円
148坪〜（490㎡〜）
2.4/坪
2020年第3四半期
380円
97坪〜（320㎡〜）
3.9/坪
2019年第1四半期
470円
115坪〜（380㎡〜）
4.1/坪
2019年第1四半期
620円
127坪〜（420㎡〜）
4.9/坪
2016年第3四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,201 | - |
| 2016 | 40,268 | - |
| 2018 | 40,116 | -13 |
| 2020 | 39,588 | +19 |
| 2022 | 38,919 | -64 |
| 2023 | 38,343 | -323 |
所得: 平均282万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松島市の土地マップ
東松島市内のエリアランキング
新東名は東松島市内12地区中10位（上位17%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の小野とは32%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
新東名周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東松島市新東名１丁目６番１０ | 1.4/㎡ | -1.4% | 住宅 | 東名 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）