矢本の土地相場
宮城県東松島市矢本 | 191件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県東松島市矢本の土地相場は坪単価4万円（191件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+31.0%。
推定相場
矢本の土地
191件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
207,964円/坪
推定総額
1,664万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,900円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて136%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
前年比 ▲31.0%
平均価格
1,309
取引実績
191件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+138.7%上昇（年平均+8.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2024年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
6,200円
269坪〜（890㎡〜）
23.0/坪
2024年第2四半期
500円
151坪〜（500㎡〜）
3.3/坪
2023年第4四半期
5,500円
302坪〜（1000㎡〜）
18.2/坪
2023年第4四半期
520円
212坪〜（700㎡〜）
2.5/坪
2023年第4四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2023年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
840円
76坪〜（250㎡〜）
11.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,201 | - |
| 2016 | 40,268 | - |
| 2018 | 40,116 | -13 |
| 2020 | 39,588 | +19 |
| 2022 | 38,919 | -64 |
| 2023 | 38,343 | -323 |
所得: 平均282万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松島市の土地マップ
東松島市内のエリアランキング
矢本は東松島市内12地区中1位（上位92%）。
坪単価12.3/坪。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
最寄り駅の相場
矢本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東松島市矢本字下浦２７２番３ | 4.7/㎡ | +3.3% | 住宅 | 東矢本 280m |
| 東松島市矢本字栄町４１番 | 4.5/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗 | 矢本 100m |
| 東松島市矢本字蜂谷浦１８４番４ | 3.1/㎡ | +1.3% | 住宅 | 東矢本 1200m |
| 東松島市矢本字道地浦１３５番１ | 1.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 矢本 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）