野蒜ケ丘の土地相場
宮城県東松島市野蒜ケ丘 | 23件の成約データ
宮城県東松島市野蒜ケ丘の土地相場は坪単価3万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.0%。
推定相場
野蒜ケ丘の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
82,138円/坪
推定総額
821万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,180円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ正方形（10万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
前年比 ▲5.0%
平均価格
1,021
取引実績
23件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万12万10万8万
2017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の坪8万円から2024年は坪10万円へ、7年間で+18.8%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
880円
88坪〜（290㎡〜）
10.0/坪
2024年第3四半期
910円
88坪〜（290㎡〜）
10.4/坪
2024年第1四半期
800円
97坪〜（320㎡〜）
8.3/坪
2024年第1四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2024年第1四半期
850円
100坪〜（330㎡〜）
8.5/坪
2023年第4四半期
3,700円
423坪〜（1400㎡〜）
8.7/坪
2023年第1四半期
950円
76坪〜（250㎡〜）
12.6/坪
2022年第4四半期
1,700円
148坪〜（490㎡〜）
11.5/坪
2020年第1四半期
830円
103坪〜（340㎡〜）
8.1/坪
2020年第1四半期
830円
103坪〜（340㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,201 | - |
| 2016 | 40,268 | - |
| 2018 | 40,116 | -13 |
| 2020 | 39,588 | +19 |
| 2022 | 38,919 | -64 |
| 2023 | 38,343 | -323 |
所得: 平均282万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松島市の土地マップ
東松島市内のエリアランキング
野蒜ケ丘は東松島市内12地区中2位（上位83%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の矢本とは34%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）