あおいの土地相場
宮城県東松島市あおい | 17件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が27,729円高くなります。
6〜8m
12件
11万/坪
8m以上
4件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて90%の差があります。
ほぼ長方形
7件
11万/坪
長方形
5件
9万/坪
不整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
10万/坪
南東
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
平均価格
906
取引実績
17件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
201720182019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、8年間で42.9%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2022年第3四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2020年第1四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2019年第2四半期
110円
94坪〜（310㎡〜）
1.2/坪
2019年第1四半期
220円
109坪〜（360㎡〜）
2.0/坪
2018年第3四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2018年第2四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2018年第1四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2018年第1四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2018年第1四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,201 | - |
| 2016 | 40,268 | - |
| 2018 | 40,116 | -13 |
| 2020 | 39,588 | +19 |
| 2022 | 38,919 | -64 |
| 2023 | 38,343 | -323 |
所得: 平均282万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松島市の土地マップ
東松島市内のエリアランキング
あおいは東松島市内12地区中4位（上位67%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の大曲とは3%の差。