大塩の土地相場
宮城県東松島市大塩 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県東松島市大塩の土地相場は坪単価2万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大塩の土地
28件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
116,741円/坪
推定総額
992万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が56,640円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて116%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
710
取引実績
28件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120132015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2022年は坪4万円へ、14年間で7.0%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
660円
160坪〜（530㎡〜）
4.1/坪
2021年第4四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2021年第3四半期
2,500円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3/坪
2019年第1四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2018年第4四半期
770円
82坪〜（270㎡〜）
9.4/坪
2016年第1四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2015年第4四半期
180円
130坪〜（430㎡〜）
1.4/坪
2015年第2四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2014年第4四半期
470円
260坪〜（860㎡〜）
1.8/坪
2014年第2四半期
850円
70坪〜（230㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,201 | - |
| 2016 | 40,268 | - |
| 2018 | 40,116 | -13 |
| 2020 | 39,588 | +19 |
| 2022 | 38,919 | -64 |
| 2023 | 38,343 | -323 |
所得: 平均282万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松島市の土地マップ
東松島市内のエリアランキング
大塩は東松島市内12地区中6位（上位50%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の赤井とは9%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
大塩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東松島市大塩字緑ケ丘１丁目３番２ | 2.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 矢本 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）