赤井の土地相場
宮城県東松島市赤井 | 123件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,653円高くなります。
4m未満
6件
8万/坪
4〜6m
30件
11万/坪
6〜8m
53件
15万/坪
8m以上
27件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて233%の差があります。
ほぼ正方形
11件
21万/坪
台形
6件
14万/坪
ほぼ長方形
36件
13万/坪
ほぼ台形
12件
13万/坪
長方形
33件
12万/坪
ほぼ整形
9件
8万/坪
不整形
15件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南東
8件
16万/坪
北
13件
16万/坪
南
29件
15万/坪
東
26件
12万/坪
北西
3件
10万/坪
西
32件
10万/坪
北東
3件
6万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
8件
事務所
4件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
平均価格
1,007
取引実績
123件
平均面積
159坪
524㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪7万円へ、16年間で+56.8%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2024年第3四半期
89円
26坪〜（85㎡〜）
3.5/坪
2023年第4四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2023年第3四半期
990円
56坪〜（185㎡〜）
17.7/坪
2023年第3四半期
880円
64坪〜（210㎡〜）
13.9/坪
2023年第1四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2022年第1四半期
380円
130坪〜（430㎡〜）
2.9/坪
2022年第1四半期
500円
148坪〜（490㎡〜）
3.4/坪
2021年第4四半期
1,900円
106坪〜（350㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,201 | - |
| 2016 | 40,268 | - |
| 2018 | 40,116 | -13 |
| 2020 | 39,588 | +19 |
| 2022 | 38,919 | -64 |
| 2023 | 38,343 | -323 |
所得: 平均282万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松島市の土地マップ
東松島市内のエリアランキング
赤井は東松島市内12地区中5位（上位58%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上のあおいとは7%の差。
最寄り駅の相場
赤井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東松島市赤井字舘前２２０番４外 | 1.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 陸前赤井 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）