牛網の土地相場
宮城県東松島市牛網 | 105件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県東松島市牛網の土地相場は坪単価2万円（105件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
牛網の土地
105件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
90,194円/坪
推定総額
676万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,377円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
593
取引実績
105件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
201020122014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2021年は坪8万円へ、11年間で7.9%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
740円
97坪〜（320㎡〜）
7.6/坪
2021年第2四半期
730円
97坪〜（320㎡〜）
7.5/坪
2020年第4四半期
590円
76坪〜（250㎡〜）
7.8/坪
2019年第4四半期
550円
209坪〜（690㎡〜）
2.6/坪
2019年第3四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2019年第2四半期
460円
73坪〜（240㎡〜）
6.3/坪
2019年第2四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2018年第3四半期
480円
60坪〜（200㎡〜）
7.9/坪
2016年第2四半期
740円
94坪〜（310㎡〜）
7.9/坪
2016年第1四半期
190円
54坪〜（180㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,201 | - |
| 2016 | 40,268 | - |
| 2018 | 40,116 | -13 |
| 2020 | 39,588 | +19 |
| 2022 | 38,919 | -64 |
| 2023 | 38,343 | -323 |
所得: 平均282万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松島市の土地マップ
東松島市内のエリアランキング
牛網は東松島市内12地区中7位（上位42%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の大塩とは5%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
牛網周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東松島市牛網字駅前１丁目５番８外 | 2.3/㎡ | -1.3% | 住宅 | 陸前小野 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）