牛網の一戸建て相場
宮城県東松島市牛網 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
牛網の一戸建て
45件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,424万円
うち土地分
1,955万円
うち建物分
469万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.6
前年比 ▼40.5%
平均価格
1,790
取引実績
48件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
6万
'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
2
築26-30年
2
築31年以上
1
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,500
1件
１ＬＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
230㎡〜
・１ＬＤＫ
5.2
2025年第1四半期
2,500円
425㎡〜
・５ＬＤＫ
5.9
2025年第1四半期
2,500円
420㎡〜
6.0
2023年第4四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
2023年第3四半期
790円
210㎡〜
3.8
2023年第1四半期
2,100円
175㎡〜
12.0
2022年第4四半期
1,100円
280㎡〜
3.9
2022年第4四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
2022年第4四半期
1,900円
260㎡〜
7.3
2021年第3四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,201 | - |
| 2016 | 40,268 | - |
| 2018 | 40,116 | -13 |
| 2020 | 39,588 | +19 |
| 2022 | 38,919 | -64 |
| 2023 | 38,343 | -323 |
所得: 平均282万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松島市の一戸建てマップ
東松島市内のエリアランキング
牛網は東松島市内8地区中4位（上位50%）。
単価7.6。
1つ上の大曲とは4%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
牛網周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東松島市牛網字駅前１丁目５番８外 | 2.3/㎡ | -1.3% | 住宅 | 陸前小野 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）