大曲の一戸建て相場
宮城県東松島市大曲 | 100件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大曲の一戸建て
89件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,894万円
うち土地分
2,426万円
うち建物分
469万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,885。木造（1,824）との差は552%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.9
前年比 ▼41.6%
平均価格
2,226
取引実績
100件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,458
4件
６ＤＫ
1,310
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
４ＤＫ
650
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
215㎡〜
・６ＤＫ
7.9
2025年第1四半期
650円
250㎡〜
2.6
2025年第1四半期
840円
660㎡〜
1.3
2024年第4四半期
650円
250㎡〜
・４ＤＫ
2.6
2024年第4四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2024年第3四半期
3,100円
235㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.2
2024年第3四半期
1,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2024年第3四半期
5,000円
1100㎡〜
4.5
2024年第3四半期
1,900円
185㎡〜
10.3
2024年第3四半期
700円
230㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,201 | - |
| 2016 | 40,268 | - |
| 2018 | 40,116 | -13 |
| 2020 | 39,588 | +19 |
| 2022 | 38,919 | -64 |
| 2023 | 38,343 | -323 |
所得: 平均282万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松島市の一戸建てマップ
東松島市内のエリアランキング
大曲は東松島市内8地区中3位（上位63%）。
単価7.9。
1つ上の赤井とは23%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
大曲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東松島市大曲字上納南６８番 | 2.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 陸前赤井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）