矢本の一戸建て相場
宮城県東松島市矢本 | 200件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
矢本の一戸建て
172件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,894万円
うち土地分
1,425万円
うち建物分
469万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,546。軽量鉄骨造（1,879）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.7
前年比 ▼8.4%
平均価格
2,277
取引実績
200件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,329
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,640
5件
５ＬＤＫ
2,467
3件
２ＬＤＫ
1,700
1件
３ＤＫ
750
1件
７ＬＤＫ
1,100
1件
５ＤＫ
1,100
1件
６ＬＤＫ
2,700
1件
４ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2025年第3四半期
1,700円
155㎡〜
・２ＬＤＫ
11.0
2025年第3四半期
750円
155㎡〜
・３ＤＫ
4.8
2025年第3四半期
3,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.4
2025年第3四半期
1,500円
310㎡〜
4.8
2025年第3四半期
1,700円
155㎡〜
11.0
2025年第2四半期
1,800円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
10.6
2025年第2四半期
1,200円
490㎡〜
2.4
2025年第2四半期
3,200円
185㎡〜
17.3
2025年第2四半期
3,100円
170㎡〜
18.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,201 | - |
| 2016 | 40,268 | - |
| 2018 | 40,116 | -13 |
| 2020 | 39,588 | +19 |
| 2022 | 38,919 | -64 |
| 2023 | 38,343 | -323 |
所得: 平均282万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松島市の一戸建てマップ
東松島市内のエリアランキング
矢本は東松島市内8地区中1位（上位88%）。
単価10.7。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
最寄り駅の相場
矢本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東松島市矢本字下浦２７２番３ | 4.7/㎡ | +3.3% | 住宅 | 東矢本 280m |
| 東松島市矢本字栄町４１番 | 4.5/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗 | 矢本 100m |
| 東松島市矢本字蜂谷浦１８４番４ | 3.1/㎡ | +1.3% | 住宅 | 東矢本 1200m |
| 東松島市矢本字道地浦１３５番１ | 1.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 矢本 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）