小松の一戸建て相場
宮城県東松島市小松 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小松の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
2,021万円
うち土地分
1,552万円
うち建物分
469万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.1
平均価格
1,511
取引実績
20件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
4万
'08'11'12'13'14'15'16'17'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
700円
195㎡〜
3.6
2022年第4四半期
1,600円
250㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.4
2022年第2四半期
1,300円
310㎡〜
4.2
2021年第2四半期
1,800円
250㎡〜
7.2
2019年第4四半期
500円
260㎡〜
1.9
2017年第1四半期
660円
230㎡〜
2.9
2016年第4四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2016年第4四半期
1,800円
300㎡〜
6.0
2016年第3四半期
540円
180㎡〜
3.0
2015年第1四半期
600円
230㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,201 | - |
| 2016 | 40,268 | - |
| 2018 | 40,116 | -13 |
| 2020 | 39,588 | +19 |
| 2022 | 38,919 | -64 |
| 2023 | 38,343 | -323 |
所得: 平均282万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松島市の一戸建てマップ
東松島市内のエリアランキング
小松は東松島市内8地区中6位（上位25%）。
単価6.1。
1つ上の小野とは17%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）