大塚の土地相場
宮城県東松島市大塚 | 10件の成約データ
宮城県東松島市大塚の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大塚の土地
10件の取引データ
最新: 2019年第1四半期
推定坪単価
10,383円/坪
推定総額
67万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,301円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+111%のプレミアムがあります。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
293
取引実績
10件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2009201020162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2019年は坪3万円へ、10年間で39.0%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
460円
181坪〜（600㎡〜）
2.5/坪
2016年第2四半期
470円
200坪〜（660㎡〜）
2.4/坪
2010年第4四半期
220円
56坪〜（185㎡〜）
3.9/坪
2010年第3四半期
120円
20坪〜（65㎡〜）
6.1/坪
2009年第4四半期
400円
106坪〜（350㎡〜）
3.8/坪
2009年第4四半期
120円
32坪〜（105㎡〜）
3.8/坪
2009年第3四半期
580円
94坪〜（310㎡〜）
6.2/坪
2009年第3四半期
230円
64坪〜（210㎡〜）
3.6/坪
2009年第3四半期
130円
33坪〜（110㎡〜）
3.9/坪
2009年第1四半期
200円
54坪〜（180㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,201 | - |
| 2016 | 40,268 | - |
| 2018 | 40,116 | -13 |
| 2020 | 39,588 | +19 |
| 2022 | 38,919 | -64 |
| 2023 | 38,343 | -323 |
所得: 平均282万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松島市の土地マップ
東松島市内のエリアランキング
大塚は東松島市内12地区中12位（上位0%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の野蒜とは7%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）