神谷沢の土地相場
宮城県宮城郡利府町神谷沢 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県宮城郡利府町神谷沢の土地相場は坪単価5万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神谷沢の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
251,143円/坪
推定総額
1,884万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大159%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が299,909円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価48万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて216%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
平均価格
1,426
取引実績
63件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+25.9%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
188坪〜（620㎡〜）
5.9/坪
2025年第2四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2025年第1四半期
2,100円
56坪〜（185㎡〜）
37.5/坪
2023年第2四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2023年第2四半期
3,200円
82坪〜（270㎡〜）
39.2/坪
2023年第1四半期
4,100円
148坪〜（490㎡〜）
27.7/坪
2022年第4四半期
700円
281坪〜（930㎡〜）
2.5/坪
2022年第2四半期
300円
124坪〜（410㎡〜）
2.4/坪
2022年第1四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2021年第4四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡利府町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+24人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,357 | - |
| 2016 | 36,287 | - |
| 2018 | 36,168 | -81 |
| 2020 | 36,027 | -13 |
| 2022 | 35,960 | -63 |
| 2023 | 35,888 | +60 |
所得: 平均325万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 3.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡利府町の土地マップ
宮城郡利府町内のエリアランキング
神谷沢は宮城郡利府町内12地区中4位（上位67%）。
坪単価17.2/坪。
1つ上の花園とは9%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
神谷沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮城郡利府町神谷沢字化粧坂１０番３８ | 5.5/㎡ | +7.8% | その他 | 岩切 1500m |
| 宮城郡利府町神谷沢字赤坂７番９外 | 4.9/㎡ | +7.7% | 住宅 | 岩切 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）