神谷沢の一戸建て相場
宮城県宮城郡利府町神谷沢 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
神谷沢の一戸建て
47件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,030万円
うち土地分
1,603万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,813。木造（3,009）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.0
前年比 ▼5.3%
平均価格
2,753
取引実績
52件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
8万
18万
'09'10'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,367
3件
４ＬＤＫ
3,100
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4
2025年第3四半期
2,700円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2025年第3四半期
3,600円
95㎡〜
37.9
2025年第1四半期
3,200円
230㎡〜
13.9
2025年第1四半期
2,000円
280㎡〜
7.1
2025年第1四半期
3,100円
135㎡〜
23.0
2024年第4四半期
7,000円
730㎡〜
9.6
2024年第1四半期
5,500円
190㎡〜
28.9
2024年第1四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2023年第4四半期
2,700円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡利府町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+24人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,357 | - |
| 2016 | 36,287 | - |
| 2018 | 36,168 | -81 |
| 2020 | 36,027 | -13 |
| 2022 | 35,960 | -63 |
| 2023 | 35,888 | +60 |
所得: 平均325万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 3.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡利府町の一戸建てマップ
宮城郡利府町内のエリアランキング
神谷沢は宮城郡利府町内14地区中6位（上位57%）。
単価13.0。
1つ上の花園とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
神谷沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮城郡利府町神谷沢字化粧坂１０番３８ | 5.5/㎡ | +7.8% | その他 | 岩切 1500m |
| 宮城郡利府町神谷沢字赤坂７番９外 | 4.9/㎡ | +7.7% | 住宅 | 岩切 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）