神谷沢の一戸建て相場
宮城県宮城郡利府町神谷沢 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,592。木造（4,851）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
9,592
木造
49件
4,851
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
5,719
80〜100㎡
7件
4,412
100〜120㎡
31件
4,836
120〜150㎡
6件
5,073
150㎡以上
5件
7,982
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
8,278
6〜8m
37件
5,191
8m以上
11件
4,456
平均㎡単価
13.4
前年比 ▲16.8%
平均価格
2,772
取引実績
55件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
8万
19万
'09'10'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,120
5件
３ＬＤＫ
2,367
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第4四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.0
2025年第4四半期
3,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3
2025年第3四半期
1,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4
2025年第3四半期
2,700円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2025年第3四半期
3,600円
95㎡〜
37.9
2025年第1四半期
3,200円
230㎡〜
13.9
2025年第1四半期
2,000円
280㎡〜
7.1
2025年第1四半期
3,100円
135㎡〜
23.0
2024年第4四半期
7,000円
730㎡〜
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡利府町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+24人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,357 | - |
| 2016 | 36,287 | - |
| 2018 | 36,168 | -81 |
| 2020 | 36,027 | -13 |
| 2022 | 35,960 | -63 |
| 2023 | 35,888 | +60 |
所得: 平均325万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 3.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡利府町の一戸建てマップ
宮城郡利府町内のエリアランキング
神谷沢は宮城郡利府町内14地区中4位（上位71%）。
単価13.4。
1つ上の中央とは37%の差。
神谷沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮城郡利府町神谷沢字化粧坂１０番３８ | 5.5/㎡ | +7.8% | その他 | 岩切 1500m |
| 宮城郡利府町神谷沢字赤坂７番９外 | 4.9/㎡ | +7.7% | 住宅 | 岩切 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）