森郷の一戸建て相場
宮城県宮城郡利府町森郷 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
4,802
100〜120㎡
26件
6,876
120〜150㎡
6件
5,807
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
4,910
6〜8m
28件
7,343
8m以上
4件
7,604
平均㎡単価
21.4
前年比 ▼48.6%
平均価格
4,246
取引実績
39件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
13万
15万
'08'11'12'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
12
築16-20年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.0
2025年第1四半期
3,900円
320㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第1四半期
3,900円
320㎡〜
12.2
2024年第3四半期
6,000円
210㎡〜
28.6
2024年第2四半期
6,600円
195㎡〜
33.8
2024年第2四半期
5,800円
200㎡〜
29.0
2024年第1四半期
6,000円
220㎡〜
27.3
2024年第1四半期
6,000円
190㎡〜
31.6
2023年第4四半期
6,100円
185㎡〜
33.0
2023年第3四半期
4,100円
165㎡〜
24.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡利府町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+24人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,357 | - |
| 2016 | 36,287 | - |
| 2018 | 36,168 | -81 |
| 2020 | 36,027 | -13 |
| 2022 | 35,960 | -63 |
| 2023 | 35,888 | +60 |
所得: 平均325万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 3.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡利府町の一戸建てマップ
宮城郡利府町内のエリアランキング
森郷は宮城郡利府町内14地区中2位（上位86%）。
単価21.4。
1つ上の新中道とは33%の差。
森郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮城郡利府町森郷字蓮沼２０番１３ | 5.0/㎡ | +7.6% | 住宅 | 利府 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）