森郷の土地相場
宮城県宮城郡利府町森郷 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県宮城郡利府町森郷の土地相場は坪単価5万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
森郷の土地
58件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
203,020円/坪
推定総額
1,421万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が150,150円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価63万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて1298%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+-59%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.6/坪
5.0/㎡
平均価格
1,441
取引実績
58件
平均面積
143坪
473㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820142018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+254.1%上昇（年平均+14.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2025年第2四半期
3,800円
127坪〜（420㎡〜）
29.9/坪
2025年第2四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2025年第1四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2024年第4四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2022年第4四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2022年第3四半期
4,300円
151坪〜（500㎡〜）
28.4/坪
2022年第1四半期
810円
109坪〜（360㎡〜）
7.4/坪
2021年第3四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2021年第2四半期
2,100円
194坪〜（640㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡利府町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+24人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,357 | - |
| 2016 | 36,287 | - |
| 2018 | 36,168 | -81 |
| 2020 | 36,027 | -13 |
| 2022 | 35,960 | -63 |
| 2023 | 35,888 | +60 |
所得: 平均325万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 3.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡利府町の土地マップ
宮城郡利府町内のエリアランキング
森郷は宮城郡利府町内12地区中5位（上位58%）。
坪単価16.6/坪。
1つ上の神谷沢とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
森郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮城郡利府町森郷字蓮沼２０番１３ | 5.0/㎡ | +7.6% | 住宅 | 利府 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）