菅谷の土地相場
宮城県宮城郡利府町菅谷 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県宮城郡利府町菅谷の土地相場は坪単価4万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
菅谷の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
191,908円/坪
推定総額
1,919万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大321%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が307,448円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価24万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
13.4/坪
4.0/㎡
平均価格
1,556
取引実績
18件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820132016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪22万円へ、16年間で+54.6%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,200円
124坪〜（410㎡〜）
17.7/坪
2024年第2四半期
3,200円
124坪〜（410㎡〜）
25.8/坪
2022年第1四半期
320円
106坪〜（350㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
2,200円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6/坪
2021年第2四半期
100円
18坪〜（60㎡〜）
5.5/坪
2021年第1四半期
3,200円
100坪〜（330㎡〜）
32.1/坪
2020年第4四半期
590円
148坪〜（490㎡〜）
4.0/坪
2020年第4四半期
850円
142坪〜（470㎡〜）
6.0/坪
2017年第1四半期
1,800円
97坪〜（320㎡〜）
18.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡利府町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+24人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,357 | - |
| 2016 | 36,287 | - |
| 2018 | 36,168 | -81 |
| 2020 | 36,027 | -13 |
| 2022 | 35,960 | -63 |
| 2023 | 35,888 | +60 |
所得: 平均325万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 3.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡利府町の土地マップ
宮城郡利府町内のエリアランキング
菅谷は宮城郡利府町内12地区中9位（上位25%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の加瀬とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）