中央の土地相場
宮城県宮城郡利府町中央 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県宮城郡利府町中央の土地相場は坪単価8万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.7%。
推定相場
中央の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
419,669円/坪
推定総額
3,987万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が231,078円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価82万円で最も高く、長方形（47万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.5/坪
8.0/㎡
前年比 ▼9.7%
平均価格
3,138
取引実績
17件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万46万33万20万
2009201120132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪51万円へ、16年間で+157.6%上昇（年平均+9.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
47坪〜（155㎡〜）
51.2/坪
2024年第4四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2023年第4四半期
13,000円
245坪〜（810㎡〜）
53.1/坪
2021年第1四半期
2,000円
94坪〜（310㎡〜）
21.3/坪
2018年第4四半期
7,500円
251坪〜（830㎡〜）
29.9/坪
2018年第2四半期
2,700円
118坪〜（390㎡〜）
22.9/坪
2016年第3四半期
2,100円
85坪〜（280㎡〜）
24.8/坪
2014年第4四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2014年第2四半期
3,100円
157坪〜（520㎡〜）
19.7/坪
2014年第2四半期
6,100円
293坪〜（970㎡〜）
20.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡利府町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+24人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,357 | - |
| 2016 | 36,287 | - |
| 2018 | 36,168 | -81 |
| 2020 | 36,027 | -13 |
| 2022 | 35,960 | -63 |
| 2023 | 35,888 | +60 |
所得: 平均325万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 3.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡利府町の土地マップ
宮城郡利府町内のエリアランキング
中央は宮城郡利府町内12地区中1位（上位92%）。
坪単価26.5/坪。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮城郡利府町中央２丁目５番３ | 7.9/㎡ | +7.9% | 住宅 | 利府 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）