花園の土地相場
宮城県宮城郡利府町花園 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県宮城郡利府町花園の土地相場は坪単価6万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
花園の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
246,234円/坪
推定総額
1,847万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が73,891円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価61万円で最も高く、ほぼ整形（22万円）と比べて181%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
18.8/坪
5.7/㎡
平均価格
1,447
取引実績
34件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪29万円へ、16年間で+67.6%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2023年第1四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2021年第1四半期
1,700円
191坪〜（630㎡〜）
8.9/坪
2021年第1四半期
3,000円
97坪〜（320㎡〜）
31.0/坪
2019年第3四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2018年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2018年第3四半期
2,100円
85坪〜（280㎡〜）
24.8/坪
2017年第2四半期
980円
64坪〜（210㎡〜）
15.4/坪
2017年第1四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2017年第1四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡利府町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+24人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,357 | - |
| 2016 | 36,287 | - |
| 2018 | 36,168 | -81 |
| 2020 | 36,027 | -13 |
| 2022 | 35,960 | -63 |
| 2023 | 35,888 | +60 |
所得: 平均325万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 3.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡利府町の土地マップ
宮城郡利府町内のエリアランキング
花園は宮城郡利府町内12地区中3位（上位75%）。
坪単価18.8/坪。
1つ上の青山とは29%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）