加瀬の土地相場
宮城県宮城郡利府町加瀬 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県宮城郡利府町加瀬の土地相場は坪単価4万円（102件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+20.7%。
推定相場
加瀬の土地
102件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
198,693円/坪
推定総額
1,788万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大259%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が266,974円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて202%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
前年比 ▲20.7%
平均価格
1,313
取引実績
102件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+466.9%上昇（年平均+27.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2025年第2四半期
2,200円
106坪〜（350㎡〜）
20.8/坪
2025年第1四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2024年第4四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2024年第3四半期
880円
166坪〜（550㎡〜）
5.3/坪
2024年第3四半期
1,900円
121坪〜（400㎡〜）
15.7/坪
2024年第2四半期
1,100円
290坪〜（960㎡〜）
3.8/坪
2024年第2四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2024年第2四半期
3,000円
185坪〜（610㎡〜）
16.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡利府町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+24人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,357 | - |
| 2016 | 36,287 | - |
| 2018 | 36,168 | -81 |
| 2020 | 36,027 | -13 |
| 2022 | 35,960 | -63 |
| 2023 | 35,888 | +60 |
所得: 平均325万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 3.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡利府町の土地マップ
宮城郡利府町内のエリアランキング
加瀬は宮城郡利府町内12地区中8位（上位33%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の沢乙とは6%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
加瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮城郡利府町加瀬字野中沢１２４番３３ | 4.4/㎡ | +3.8% | 住宅 | 利府 2300m |
| 宮城郡利府町加瀬字十三本塚１６２番１６ | 3.8/㎡ | +4.2% | 住宅 | 利府 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）