菅谷台の土地相場
宮城県宮城郡利府町菅谷台 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が79,854円高くなります。
6〜8m
32件
39万/坪
8m以上
12件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ長方形（35万円）と比べて23%の差があります。
正方形
3件
43万/坪
長方形
15件
38万/坪
ほぼ正方形
12件
37万/坪
ほぼ台形
3件
35万/坪
ほぼ長方形
7件
35万/坪
道路の方位と坪単価
北
6件
39万/坪
北西
12件
38万/坪
南東
10件
37万/坪
南西
5件
37万/坪
北東
8件
37万/坪
西
4件
31万/坪
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
平均価格
1,987
取引実績
45件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万19万15万11万
20082010201220142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2016年は坪20万円へ、8年間で+16.1%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第1四半期
2,300円
115坪〜（380㎡〜）
20.0/坪
2015年第1四半期
3,400円
230坪〜（760㎡〜）
14.8/坪
2014年第2四半期
2,300円
118坪〜（390㎡〜）
19.5/坪
2013年第2四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2012年第4四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
2012年第4四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2012年第2四半期
5,800円
423坪〜（1400㎡〜）
13.7/坪
2012年第2四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2012年第1四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2012年第1四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡利府町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+24人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,357 | - |
| 2016 | 36,287 | - |
| 2018 | 36,168 | -81 |
| 2020 | 36,027 | -13 |
| 2022 | 35,960 | -63 |
| 2023 | 35,888 | +60 |
所得: 平均325万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 3.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡利府町の土地マップ
宮城郡利府町内のエリアランキング
菅谷台は宮城郡利府町内12地区中6位（上位50%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の森郷とは2%の差。