菅谷台の一戸建て相場
宮城県宮城郡利府町菅谷台 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
菅谷台の一戸建て
48件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,709万円
うち土地分
3,282万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.2
前年比 ▼16.0%
平均価格
3,080
取引実績
51件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
13万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,075
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,867
3件
５ＬＤＫ
3,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
３ＬＤＫ
2,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2025年第2四半期
3,000円
375㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2025年第2四半期
5,000円
335㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.9
2025年第2四半期
3,900円
260㎡〜
15.0
2025年第1四半期
3,000円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2025年第1四半期
2,500円
315㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.9
2024年第4四半期
3,500円
305㎡〜
・５ＬＤＫ
11.5
2023年第4四半期
3,900円
290㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.4
2022年第4四半期
3,800円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2022年第3四半期
3,700円
265㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡利府町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+24人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,357 | - |
| 2016 | 36,287 | - |
| 2018 | 36,168 | -81 |
| 2020 | 36,027 | -13 |
| 2022 | 35,960 | -63 |
| 2023 | 35,888 | +60 |
所得: 平均325万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 3.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡利府町の一戸建てマップ
宮城郡利府町内のエリアランキング
菅谷台は宮城郡利府町内14地区中9位（上位36%）。
単価11.2。
1つ上の皆の丘とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）